BLOG straipsnis
Savavališkas daugiabučio gyvenamojo namo pagerinimas gali atnešti daugiau žalos nei naudos!
Šios bylos fabula buvo tokia, jog įmonė, kuri buvo registruota ir veikė daugiabučiame name savo lėšomis nusprendė pagerinti daugiabučio namo ventiliacijos sistemą – sumontavo vėdinimo sistemą namo išorėje neturint tam statybų leidimo ar kitų gyventojų sutikimų. Gyventojų skundų pagrindu, buvo atliktas Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos patikrinimas, surašytas savavališkos statybos aktas, kuriame įmonei, kaip statytojui buvo nurodyta nevykdyti jokių statinio (statinių) statybos darbų, išskyrus darbus, kuriuos būtina atlikti šalinant savavališkos statybos padarinius, apsaugoti statybvietę ir aplinką. Tuo pačiu, įmonei statybos inspekcija surašė privalomąjį nurodymą pašalinti neteisėtos statybos padarinius. Privalomuoju nurodymu įmonė buvo įspėta, kad neįvykdžius reikalavimo nustatytu laiku, bus kreiptasi į teismą dėl įpareigojimo vykdyti šį privalomąjį nurodymą. Nesulaukusi privalomojo nurodymo įvykdymo, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija kreipėsi į teismą su prašymu įpareigoti įmonę vykdyti privalomąjį nurodymą.
Vilniaus miesto apylinkės teismas, tenkino Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos ieškinį bei įpareigojo įmonę ne tik pašalinti neteisėtos statybos padarinius per nustatytą 3 mėnesių terminą, tačiau, jei per nustatytą terminą padariniai nebus pašalinti, paskyrė po 30 EUR baudą už kiekvieną uždelstą teismo sprendimo neįvykdymo dieną.
Teismas sprendimu tai pat pažymėjo, jog pagal Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo 2 str. 46 d., savavališka statyba yra statinio ar jo dalies statyba neturint galiojančio statybą leidžiančio dokumento arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius. To paties įstatymo 3 str., 14 str. 1 d. 3, 4 p., 18 str. 7 d. 2 p., 3 p. nurodyta, jog statyba turi būti vykdoma griežtai pagal nustatyta tvarka patvirtintą projektą ir pagal jį išduotą statybos leidimą, jei leidimas privalomas statinio statybai. Pagal statybos metu galiojusio Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo 2 str. 21 d., statinio paprastasis remontas yra statybos rūšis, kurios tikslas – atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant. Statinio paprastojo remonto darbams privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, o tai nustato statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“.
Kadangi bylos nagrinėjimo bei teismo sprendimo priėmimo metu įmonė turėjo finansinių sunkumų, trūko lėšų statybos padariniams pašalinti, todėl per nustatytą terminą jie nebuvo pašalinti. Už kiekvieną pradelstą dieną įmonei buvo skaičiuojama bauda. Dėl šių priežasčių, įmonė neturėdama lėšų grąžinti pastato į pradinę būklę, uždelsė šiuos statybos padarinius likviduoti, atitinkamai, priskaičiuota baudos suma pradėjo viršyti 11 000 EUR, nors statybos padarinių šalinimo išlaidos sudarė tik virš 2000 EUR.
Taigi, išvada ta, jog neturint statybos leidimo bet kokie daugiabučio pastato išorės pagerinimai gali tapti didele finansine našta. O teismas, siekdamas, kad šis klusimas būtų išspręstas kuo operatyviau, dažniausiai nustato griežtus terminus statybų padariniams pašalinti, o jų nesilaikius – finansines sankcijas.
